怎么买房子划算公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了,中国人买房其实是很不建议的，因为中国人一般都有三个子女，所以买房是特别不划算的。买房子公摊面积怎么算的?买房子买期房还是现房?买房子买期房还是现房同样的项目一般来说买期房会更便宜。所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。

“高培勇称,中国人在从事各种生产经营活动,不仅仅是为了自己,也是为了下一代以及子孙万代。“自己有了房子后会想到儿子将来也需要买房,甚至没有见面的孙子也需要,这种文化基因是根植于中华民族血脉深处独有的特质。中国人买房其实是很不建议的，因为中国人一般都有三个子女，所以买房是特别不划算的。中国人买房有着传统遗留下的问题，是中国人安全感的依托和幸福港湾。

其实在现实生活中人们买房的原因有很多，那么国人爱买房通常都是因为什么呢？近日，在某论坛上，中国社会科学院副院长高培勇发言中谈到中国人买房话题。高培勇称，中国人在从事各种生产经营活动，不仅仅是为了自己，也是为了下一代以及子孙万代。“自己有了房子后会想到儿子将来也需要买房，甚至没有见面的孙子也需要，这种文化基因是根植于中华民族血脉深处独有的特质。

法律分析：买新房需要缴纳以下税费：1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。4.大修基金：购房款的2%3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

现在由于社会环境的变化，大家的想法都比较活跃，也会有自己的想法，在买房的事情上就能看出来，买房如果放在以前，大部分人不会去选择贷款买房，但是现在大家觉得贷款并没有什么，买房并不一定要全款，那么关于买房的事情，那么买房子流程及注意事项有哪些？现在由于社会环境的变化，大家的想法都比较活跃，也会有自己的想法，在买房的事情上就能看出来，买房如果放在以前，大部分人不会去选择贷款买房，但是现在大家觉得贷款并没有什么，买房并不一定要全款，那么关于买房的事情，这里讲讲买房子流程及注意事项有哪些？

买房子流程及注意事项有哪些？1、银行流水：有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。是做一个漂亮点的流水账。2、优惠活动：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。

需要，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。《中华人民共和国发票管理办法》第十五条需要领购发票的单位和个人，应当持税务登记证件、经办人身份证明、按照国务院税务主管部门规定式样制作的发票专用章的印模，向主管税务机关办理发票领购手续。

商品房根据用途不同能够分为住所用房和商业用房，商业用房是指用商业、工业、旅游、工作、经营活动等非居住的房屋。今日，咱们主要看看居住用房。买房时，我们常常会面对一个挑选：期房、准现房、现房该怎样选比较合算？这类房子一般是从建筑进度来看，在选之前，我们先来看看期房、准现房、现房有哪些区别，买房子买期房还是现房？期房、准现房、现房有哪些区别期货房一般可以理解为还在建设中，不能交付使用的房屋，开发商没有取得大产证。

准现房介于期房和现房之间，房子的大致轮廓已经建成，房型、建筑间距等重要因素一目了然。买房子买期房还是现房同样的项目一般来说买期房会更便宜。一般在开发初期，第一次卖的房子会有很大的价格优惠，会有各种活动。因为期房等待交房的时间会更长，所以期房的价格会更便宜。准现房比期房贵一点，最贵的是现房。除了准现房与期房相比等待交房时间短造成的价格差异外，准现房和现房的销售都会比期房晚，在这期间房价可能会上涨很多。

没有房产证的房子，只有房屋登记后才合法，和居住年限没有关系，具体内容如下：1、根据规定，房屋即登记后才拥在所有权，而不是约定，和居住年限没有关系；2、合同的效力，是合同成立且不违反法律的禁止性规定时，通常在合同成立时生效。房产证办理流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门；2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；申请表填写之后需要开发商签字盖章。

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；4、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。

买房公摊面积包括整个楼宇内的公共使用面积，如走廊、电梯、楼梯、厕所、储藏室、设备房等，以及室外公共空间，如公共花园、车位、健身房等。购房前需要特别注意以下问题：1.房产证是否清晰、有效。2.建筑质量是否符合国家标准。3.房屋所在地的土地性质、产权归属及土地出让合同等法律性质是否明确。4.开发商是否有资质，是否履行了合同承诺。

根据规定，房屋交易的时候是需要缴纳税费的，买卖房子的税费涵盖了契税、印花税、营业税等等。1、契税房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%5%收取，全部由买方负担。各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。

3、营业税营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。4、土地增值税土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。5、个人所得税个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。

公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。

二、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。