一般一个楼盘从拿地到开盘需要多长时间直接看楼盘公告。房企拿地后多久出规划公示从拿地到出规划，最快只要18天。从土拍到房子预售要多久?认筹到开盘一般有多久认筹到开盘一般需要七天到一个月的时间。开发商拿地多久之后可以开始卖房子?开发商从拿地到预售必需几年完成?大江东的新盘花漾里，1月9日拿地，3月21日公示规划，5月29日首开，从拿地到开盘不足5个月。

根据现行的政策，一般认为拿地两年未开工的国有土地政府可收回土地。而领取预售证10日或半个月内（各地规定不一）仍然未开盘的项目，房产管理部门可对开发商处以罚款措施。至于您说的拿地到预售必须限定时间，土地未按期开工的处罚权在于国土部门，而房产管理销售的管理部门为房管局，因管理部门不同，未有统一的规定。

从拿地到出规划，最快只要18天。例如：从拿地到规划公示用了18天。“双限”以来的楼盘速度有多快？这74个涉宅项目，从拿地到规划公示时间不到1个月的多达14个，用时1~2个月的有27个，2~3个月的有21个，3个月以上的只有12个。跑出18天最快速度的这名“选手”，叫祥生。今年7月7日，祥生拿下下沙大学城北地块，7月25日就公示了规划方案。

江山云樾府于8月10日首次领出预售证，从拿地到开盘只用了5个月。大江东的新盘花漾里，1月9日拿地，3月21日公示规划，5月29日首开，从拿地到开盘不足5个月。“滨江速度”同样惊人，滨江有4个项目从拿地到规划公示不到1个月，最快的一个项目跑出了24天的速度。相比之下，另一家本土大品牌房企绿城速度较慢。位于金沙湖板块的春风金沙出规划用时110天，从拿地到首次开盘则用了11个月。

开发商如果想拿到预售证开售楼盘，需要拿齐“五证”规划部门的《建设工程规划许可证》，国土部门的《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)，建设部门的《建设工程许可证》，国土部门的《预售)许可证》，并且所需拿预售证的楼栋修建已经完成地基和3到4楼的楼层，方可申请预售证，进行开盘售卖。

很多人对于房子的购买并不是很了解，当大家听说预售的时候可能也会有所迷茫，其实每一个楼盘的预售和开盘都是有着一定的区别的，人们在购买的过程中也应该了解其中的区别，这样才可以让大家买到比较适合自己的房子，为了让每一个人都了解到预售的情况，今天就具体分析一下从土拍到房子预售要多久？楼盘预售和开盘有啥区别？从土拍到房子预售要多久从土拍到房子预售时间没有规定，但房屋预售许可证有年限的执行年限，一般是1年一审。

其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。以前《商品房预售许可证》是有期限的，现在很多地方为进一步减少办事环节，简化办事流程，提高服务效率，方便企业办事，剪掉了许可证期限的规定。

认筹到开盘一般需要七天到一个月的时间。实际上认筹到开盘没有固定时间，每个开发商都有自己的营销策略和用款思路，消费者需要以实际开盘时间为准，耐心等待。认筹并不一定是开发商取得了《商品房预售许可证》，有些开发商利用消费者不清楚相关法律法规，在没有取得《商品房预售许可证》的情况下让消费者认购，借此回笼资金。如果在认筹时，开发商已经取得了《商品房预售许可证》，会在10天内开盘，一般是7天。

房地产的开盘情况较为复杂，开盘时间也并不固定，消费者需要咨询售楼处。通过售楼处工作人员透露的信息推测开盘时间。认筹的形式主要有内部认购、VIP认购、认筹等。购房者在开发商那里填写个人资料，交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”，之后等开发商开盘预售或解筹。

直接看楼盘公告。开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。