需多久时间土地使用证的的办理从丈量到发证,商品房预售许可证有效期多久？法律客观：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；有了土地证,您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

没有预售证只是有法律风险，你只要了解是否有土地证、建设许可证，施工许可证。如有，就是正式的不是小产权。预售证是要达到一定的建设投入比例等指标后经政府批准的。一般交房后一年左右，没有预售证是开发商没有给政府交钱。房市有风险，入市需谨慎。没有预售证就不好确认房屋的性质了。因为没有预售证，所以不能判断他是小产权，还是现在是手续不齐全的商品房，对购房者来说，没有任何保障。

您好开发商价格申报通过要五证齐全才可以预售，这个要五证！五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

法律主观：申请预售许可的材料有：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。法律客观：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

一般情况下是可以的。办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

土地使用证的的办理从丈量到发证,一般需要20天左右(公告期15天).\x0d\x0a（一）办理程序\x0d\x0a《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。\x0d\x0a土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。\x0d\x0a1、土地登记申请\x0d\x0a（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。

\x0d\x0a（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。\x0d\x0a（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。\x0d\x0a2、地籍调查\x0d\x0a对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。

拿地后能拿到土地证的时间因地区、土地用途、政策等因素而异，一般情况下需要经过多个环节和程序：1.首先，开发商需签订土地出让合同并缴纳土地出让金。2.然后，开发商需要进行规划、设计、审批、施工等一系列前期工作。3.完成前期工作后，开发商需要进行竣工验收或者预售许可证申请等程序。4.竣工验收或预售许可证获得后，开发商需要去房管局办理协议转移手续并缴纳税款。

整个流程需要耗费时间和精力，通常需要6个月到2年时间。开发商拿地后，通常需要经过多个环节才能拿到土地证，具体时间也因地区而异。一般情况下，拿地后需要进行土地规划、土地出让、合同签署等程序，这些程序的完成时间会影响拿地证的时间。一般来说，从拿地到拿到土地证的时间可能会在6个月到2年不等。但是也有可能需要更长时间，因此开发商需要做好充分的准备。

商品房预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。除了有效期你还看查询这些内容1、预售许可证编号和开发商的名称这个编号是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每个人的身份证号码一样，对号入座。另外可以通过”全国企业信用信息公示系统“查询开发商的履历，包括开发商的资金实力，组织机构变更、征信等问题。

所以看预售许可证的时候，也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。3、土地证信息及楼栋信息包括土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限，楼的栋数等，都会一一标明。同时预售证上包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等。不在此预售许可证上的楼栋，则不可视其为有证楼盘。另外还需查看发证机关、附注内容等。

办理房产证需要的手续及流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。2、到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。

3、到相关部门领取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

条约签署后的三个工作日内，下家将首付款付出给房东；下家和贷款公司或银行签署贷款协议；贷款公司或银行对下家的贷款额度、资信举行考核；考核无误后，约定一个条约签署日期。通常条约签署后的三个工作日内，下家将首付款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。房产过户后，一般20个工作日后，即可领取新的房产证，凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户。